9月份,武汉江城楼市就跟这天气一样,“热”。21日,一直从事武汉市房地产销售的刘小姐告诉记者:“我们认筹一万抵3万,今天一开盘销售就已经过半了,根本就不愁卖。”
根据武汉房地产市场信息网的数据显示:武汉9月前20天,全市已销售商品房8500套,日均销量425套,比6月、7月楼市最低迷时日销量多出一倍。商品房销量上扬,楼市似乎在回暖。但是,这到底是长期的趋势,抑或短期内的反弹？
楼市调控政策出台5个月后,在9月,抑制了的需求开始释放。而调控政策并没有带来楼市降价预期,很多观望者认为楼市要降很难,在武汉光谷地区,锦绣龙城、清江山水、卡梅尔小镇、丽岛漫城等楼盘实现了热销。而近期,在后湖地区,百步亭世博园、盛世东方出现了通宵排队的场面。
9月18日,记者在中建康城一楼盘看到,该楼盘几乎销售一空,售楼人员一直在不停忙碌,据该楼盘的售楼小姐介绍,她今天就有6份合同需要签,忙不过来。
据克而瑞统计,9月里,有些楼盘开盘卖出50%以上,甚至80%,相对于6月、7月,开盘卖30%,销售有很大好转。
以目前楼市销售势头来看,9月的后10天销量也将达到4000-5000套,全月商品房销量突破1万套没有悬念。这将是楼市调控以来,单月销量首次重回万套以上。
“9月楼市火已成定局,而10月会是怎么样的？目前还不能确定。”一位从事房地产业的老总告诉记者。“现在最担心的是商品房销量继续走高,一时让胜利冲昏头脑,有些开发商可能又会涨价,目前这种苗头已出现了。”
记者走访众多楼盘时发现,光谷片区的某楼盘10月准备开盘的均价在6700元/平方米,而现在还在卖的楼盘均价为5700元/平方米,整整涨价1000元。
记者走访多家房地产中介发现,二手房中介如雨后春笋般出现,有的一个小区就有4-5个房产中介,甚至更多。以光谷金地太阳城小区为例,房产中介就达十几家。周边新楼盘开盘价在6300元左右,而该地区的二手房成交价在6700元/平方米左右,较新开盘楼盘明显上涨。
关山白居易房产中介的江小姐告诉记者:“小区环境好的,配套设施齐全的二手房,比周边的新楼盘都贵,再加上相关的手续费,有的小区差价有近800元左右。但买房者根本不在乎,现在主要房源都不够。”这表明,房价已跌不下去了,随着近期成交量的持续上升,尤其是部分投资投机需求的随行就市,接下来房价上涨的压力正在快速增大。
9月武汉楼市量价齐升,市场呈现出回暖迹象的说法,武汉地产资深人士李先生表示,这是因为政策进入一个消化期,目前的开发商其实也不太明确这个市场走向,和置业者一样处于观望中,但开发商持续地观望让置业者开始心慌,于是在开发商资金没有出现压力之前,有购房者重新回到市场。至于这种“回暖”会不会持续,是真回暖还是假象,还需继续观察。 （来源：华夏时报 姚芳）
全球公众传媒摘编：秀娟 |
